Accatastamento

Servizio che consente di presentare agli uffici del Catasto il modello di “Accertamento della proprietà immobiliare urbana”.

 

A corpo (vendita)

Vendita effettuata prescindendo dalle effettive misure dell'immobile. (Codice civile Art. 1538) - Vendita a corpo - Nei casi in cui il prezzo è determinato in relazione al corpo dell`immobile e non alla sua misura, sebbene questa sia stata indicata, non si fa luogo a diminuzione o a supplemento di prezzo, salvo che la misura reale sia inferiore o superiore di un ventesimo rispetto a quella indicata nel contratto.

Nel caso in cui dovrebbe pagarsi un supplemento di prezzo, il compratore ha la scelta di recedere dal contratto o di corrispondere il supplemento.

 

A misura

Vendita immobiliare effettuata sulla base delle misure.

 

Agibilità (ex abitabilità)

Attesta la sicurezza, l’igienicità, la salubrità, il risparmio energetico dell’edificio e degli impianti.

 

Abitazione

Edificio, o parte di esso, in cui si abita; casa, dimora: un'abitazione modesta, lussuosa.

 

Abitazione principale

Abitazione in cui si stabilisce la propria dimora abituale. Ai fini fiscali è una definizione utilizzata per gli sconti sulle imposte di proprietà (Irpef e Ici).

 

Abuso edilizio

Variazione superficie o volumetria di un immobile o della sua destinazione d’uso non approvata dagli uffici competenti o non sanata successivamente. La presenza di abusi edilizi vieta il trasferimento dell'immobile.

 

Accertamento

Controllo che il fisco esegue, anche nel caso di compravendita di immobili, verificando la dichiarazione effettuata (o non effettuata) da parte del contribuente, comunicando poi la sua valutazione.

 

Accollo del mutuo

Contratto con cui l'acquirente di un immobile gravato da mutuo ipotecario, anziché chiedere l'estinzione del mutuo e la sua cancellazione, si assume l'obbligo di pagare le restanti rate, ovviamente ottenendo in cambio uno "sconto" sul prezzo dell'immobile acquistato.

 

Affitto

Cessione temporanea del godimento di un bene mobile o immobile in cambio del pagamento di un canone di locazione.

 

Agente Immobiliare

Chi intermedia una transazione in vendita di una casa,. L'agente non deve essere mai proprietario dell'immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio.

 

Agenzia Immobiliare

Impresa che assume e tratta affari come intermediaria in cambio generalmente di un compenso di solito percentuale.

 

Agriturismo

Forma di turismo che consiste nel soggiornare presso un'azienda agricola dietro pagamento o con l'impegno di collaborare alle attività stagionali.

 

Alloggio

Luogo in cui si dimora, abitazione, casa.

 

Ammortamento

Estinzione rateale di un debito (per esempio mutuo)

 

Androne

Ambiente di passaggio che dal portone esterno di un edificio immette nella scala o nel cortile interno.

 

Annotazione Ipotecaria

Atto con cui viene pubblicizzato il trasferimento di un credito da ipoteca ad altri (per esempio a un'altra banca).

 

Annuncio Immobiliare

Breve testo scritto con cui si comunica una notizia pertinente al campo della compravendita o affitto immobiliare.

 

Appalto

Contratto con cui una persona o un'impresa (appaltatore) assume a proprio rischio e con propri mezzi l'esercizio di un'attività o l'esecuzione di un'opera affidatale da un'altra persona, impresa o ente (appaltante) in cambio di un corrispettivo in denaro.

 

Appartamento

Insieme di stanze e di servizi che costituiscono un'abitazione indipendente all'interno di un edificio.

 

Arbitrato

Risoluzione di una controversia civile mediante il ricorso a uno o più arbitri nominati dalle parti, anziché in sede giudiziale.

 

Assegnazione di alloggio

Diritto a ricevere in consegna un alloggio di edilizia residenziale pubblica o di cooperativa edilizia, anche prima di un eventuale trasferimento di proprietà.

 

Assemblea di condominio

Organo collegiale e sovrano del condominio che rappresenta la volontà del condominio. Hanno diritto a parteciparvi tutti i condomini, indipendentemente dalle loro quote millesimali di possesso e, in alcuni casi, anche gli usufruttuari e i conduttori. Questi ultimi hanno spesso dritto di voto per le delibere che riguardano l'impianto di riscaldamento e condizionamento.

 

Asta

Vendita pubblica di beni al migliore offerente.

 

Attico

Ultimo piano abitabile di un edificio, costruito al di sopra della cornice di coronamento, in genere arretrato rispetto alla facciata.

 

Attività promiscua

Per il Fisco, indica l'esercizio contemporaneo di attività classificate come diverse nello stesso immobile, quindi sottoposte a regimi diversi (norme fiscali, di sicurezza, urbanistiche, antincendio, eccetera). Il caso tipico è quello dell'abitazione utilizzata anche come ufficio.

 

Atto notorio

Atto ricevuto da pubblico ufficiale nel quale vengono verbalizzate deposizioni o asserzioni giurate.

 

Atto pubblico

Documento redatto nelle forme di legge da un notaio o da altro pubblico ufficiale che, in genere, ha determinati obblighi di verifica del contenuto dell'atto.

 

Atto sostitutivo di atto notorio

Dichiarazione sostitutiva di documentazione pubblica che la legge concede in casi determinati, resa davanti a un pubblico ufficiale incaricato di verificare l'identità del dichiarante, ma non la corrispondenza a verità delle sue asserzioni.

 

Autocertificazione

Dichiarazione del cittadino che certifica, sotto responsabilità penale, i propri dati anagrafici; può sostituire il certificato rilasciato dal competente ufficio comunale.

 

Baita

Piccola costruzione di sassi o di legno, usata come ricovero in alta montagna.

 

Balcone

Ripiano generalmente di pietra o cemento armato, chiuso da un parapetto, che sporge dal muro esterno di un edificio in corrispondenza di una porta-finestra.

 

Bed and breakfast

Forma di ospitalità turistica di tipo familiare presso camere inserite nell'abitazione principale della famiglia, con servizio di prima colazione, pulizia e cambio lenzuola.

 

Bene immobile

E' bene immobile il suolo, gli edifici e le costruzioni edili, le sorgenti, i corsi d'acqua, tutto ciò che è artificialmente o naturalmente incorporato al suolo.

 

Bilocale

Si dice di un'unità immobiliare costituita da due locali (camere o salone finestrati) e servizi.

 

Bow-window

Parte di ambiente che sporge all'esterno della facciata di un edificio, come un terrazzino chiuso da vetrate.

 

Box

Autorimessa al piano terreno o seminterrato di un edificio per il ricovero di una o più autovetture private.

 

Buona fede

Si dice che vi è buona fede quando si verificano situazioni nelle quali il processo psicologico, mediante il quale una persona si determina a stipulare un contratto, subisce interferenze tali da sfociare nella decisione di sottoscrivere un contratto che altrimenti non verrebbe stipulato, oppure che avrebbe stipulato a condizioni diverse.

 

Buonentrata

Somma richiesta in aggiunta al canone di locazione come condizione perchè sia stipulato un contratto. Spesso illegittima.

 

Buonuscita

Somma patteggiata dal locatore con il conduttore perchè quest'ultimo lasci libero l'immobile locato.

 

Caparra

Somma di denaro o altro bene fungibile che una parte contraente versa all'altra quando viene stipulato un contratto, specie preliminare, a garanzia dell'adempimento o come penale in caso di recesso ingiustificato: caparra confirmatoria, penitenziale.

 

Capitolato

Descrizione precisa e dettagliata dei lavori da eseguire, e del materiale impiegato, e fa parte integrante del contratto d'appalto con il quale viene affidato a un'impresa la costruzione o i lavori di manutenzione o ristrutturazione di un immobile.

 

Casa

Edificio a uno o più piani, suddiviso in vani e adibito ad abitazione.

 

Catasto

E' l'Ufficio finanziario presso il quale sono custodite le mappe catastali, sulle quali si trovano le planimetrie dei fabbricati e le mappe dei terreni.

 

Categoria catastale

La categorie catastali sono cinque: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (commerciali (come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili speciali). In ogni categoria ci sono più distinzioni: fra le abitazioni si distinguono la A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5 (ultrapopolare), A6 (case rurali), A7 (villini), A8 (ville), A9 (immobili storici). Nel rogito è spesso indicata in forma abbreviata con "CAT".

 

Circuito di scambio

Organizzazione internazionale che permette lo scambio di periodi di soggiorno tra proprietari di quote di multiproprietà o di diritti analoghi.

 

Classe

E' un ulteriore elemento identificativo dell'immobile, oltre alla categoria catastale, e viene attribuito dall'Ufficio tecnico erariale.

 

Comodato d’uso

In diritto si definisce comodato (comunemente prestito) il contratto mediante il quale una parte (comodante) consegna ad un'altra (comodatario) una cosa mobile o una cosa immobile affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato con l'obbligo di restituire la medesima cosa ricevuta.

 

Compromesso

Contratto preliminare di compravendita immobiliare tra due parti. Il compromesso porta ad appianare le differenze e viene raggiunto attraverso la mutua rettifica delle reciproche richieste, concedendo un po' a ciascuna delle parti.

 

Concessione edilizia

L'atto con cui il Comune concede la costruzione di un immobile purché la destinazione d'uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un'abitazione con abusi non sanati può essere venduta ma il venditore deve dichiararlo nel rogito.

 

Condono edilizio

Se ci sono difformità tra la planimetria originariamente depositata in catasto e quella attuale vi sono due possibilità: si tratta di semplici irregolarità formali sanabili con una semplice segnalazione in catasto o invece si tratta di irregolarità sostanziali, che violando leggi e regolamenti urbanistici andavano "sanate" mediante il condono edilizio. Non è possibile vendere una casa non condonata.

 

Conduttore

Sinonimo di inquilino.

 

Conservatoria del Registro

Ufficio dove si conservano e si aggiornano i documenti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili.

 

D.I.A.(Dichiarazione di inizio attività)

Con una D.I.A. si può ristrutturare il proprio appartamento, si possono effettuare opere di manutenzione ordinaria o straordinaria sul proprio immobile che descrive i lavori di manutenzione straordinaria da effettuarsi in un immobile. Essa è redatta da un professionista abilitato.

 

Decreto di esproprio

Atto di pubblica autorità competente con cui si decide l'espropriazione di una proprietà privata per pubblica utilità.

 

Dependance

Edificio secondario separato, che fa parte di una villa, di un albergo e simile.

 

Deposito Cauzionale

Somma versata a garanzia. Nella locazione la versa l'inquilino per garantire la buona conservazione della casa.

 

Direttore dei Lavori

Nei rapporti di appalto è il tecnico incaricato dal committente di verificare le opere eseguite dall'appaltatore.

 

Diritto di abitazione

Diritto non cedibile di abitare un alloggio, per il soddisfacimento dei bisogni abitativi propri e della famiglia (art. 1022 cod. civ.).

 

Disimpegno

Zona di transito che serve da accesso ad altri locali di una unità immobiliare. Sinonimo di corridoio.

 

Dispensa

Luogo in cui si conservano le riserve di viveri. Per estensione, locali annessi alle cucine dove si conservano i cibi.

 

Domicilio

Luogo dove una persona ha la sede principale dei propri affari e interessi.

 

EURIBOR

Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell'Unione Europea cedono i depositi in prestito.

 

EURIRS

Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell'Unione Europea realizzano l'Interest Rate Swap. E' detto anche IRS.

 

Evizione

Perdita del possesso di un bene da parte del compratore qualora vi sia un'altra persona provvista di maggiori.

 

Fallimento

Procedimento con cui l'imprenditore viene espropriato del patrimonio a favore di più creditori.

 

Fideiussione o fidejussione

Atto con cui un soggetto (fideiussore o garante) si obbliga personalmente verso il creditore di un altro soggetto (debitore), garantendo l'adempimento di un'obbligazione.

 

Foglio di mappa

Rappresentazione grafica di porzione di territorio ai fini catastali, dove sono inserite le forme geometriche delle particelle catastali, indicando per ciascuna il numero di riferimento, detto mappale.

 

Frazionamento del mutuo

E' il caso di un mutuo erogato dalla banca in più quote. è un sistema di erogazione che riguarda grandi stabili costituiti da più unità abitative, in costruzione, ricostruzione o ristrutturazione.

Il frazionamento può essere: orizzontale: quando il mutuatario presenta un unico prospetto di suddivisione tra le varie unità abitative, o verticale: quando il mutuatario richiede erogazioni in diverse tipologie, in differenti valute, con diversi tipi di tasso (variabile e fisso), con diverse periodicità di rimborso (mensile, trimestrale e semestrale). Questo tipo di frazionamento permette al costruttore di offrire agli acquirenti degli alloggi una più ampia scelta di accollo mutuo.

 

Garage

Autorimessa, parcamento.

 

Gazebo

Chiosco da giardino; piccolo belvedere.

 

Giardino

appezzamento di terreno in cui si coltivano fiori e piante ornamentali. Il giardino può essere privato, pubblico; pensile, condominiale.

 

Hinterland

il territorio circostante una grande città, sul quale essa esercita influenza sociale, economica e culturale e di cui utilizza in gran parte la forza lavoro: Cinisello Balsamo è un comune dell'hinterland milanese.

 

I.V.A. (imposta sul valore aggiunto)

Tributo preteso dallo Stato sulle transazioni a carattere commerciale. Nelle transazioni immobiliari si versa sempre l'Iva quando a vendere o a locare è un'impresa o una cooperativa costruttrice. L'Iva assomma al 4% del valore dichiarato per l'acquisto di prime case e delle loro pertinenze e al 10% per le altre.

 

ICI (imposta comunale sugli immobili)

Imposta diretta sul patrimonio immobiliare che viene riscossa dai comuni.

 

Imposta di registro

Imposta che grava sulla registrazione dei trasferimenti di immobili tra privati o tra società non commerciali o di altri atti (contratti di locazione o comodato, ad esempio). Per i trasferimenti, ammonta al 3% sulle prime case e al 7% sugli altri immobili. Per la registrazione delle locazione al 2% annuo del canone.

In caso di acquisto prima casa tale imposta è agevolata.

 

Imposte ipotecarie e catastali

Da pagare in caso di acquisto, successione e donazione, assommano complessivamente al 3% del valore dell'immobile, a meno che siano dovute in misura fissa (258,23 euro), come accade nell'acquisti di una prima casa.

 

Ingresso

il passaggio, l'apertura per cui si entra in un luogo: l'ingresso del palazzo, della banca; porta d'ingresso.

 

Inquilino

Chi abita una casa altrui corrispondendo un canone al proprietario.

 

Ipoteca

Diritto reale di garanzia sui beni immobili o mobili registrati (navi, aerei, automobili) che attribuisce al creditore il potere di espropriare, anche in presenza di terzi acquirenti, il bene vincolato a garanzia del suo credito e soddisfarsi con precedenza sul ricavato dell'espropriazione.

 

Istruttoria (nel mutuo)

Analisi del reddito e delle spese mensili del nucleo familiare o dell'impresa condotta da un istituto di credito per stabilire le capacità future di rimborso da parte di chi ha richiesto il mutuo. Le spese di istruttoria possono essere comprese nel costo del mutuo o versate a parte.

 

Locatario

Chi riceve un bene in locazione. Sinonimo di affittuario.

 

Locatore

Chi cede un bene in locazione.

 

Locazione

Contratto con cui una parte (locatore) concede a un'altra (locatario) il godimento di un bene mobile o immobile per un certo tempo e dietro un corrispettivo determinato. Sinonimo affittare.

 

Loft

Grande solaio o ex-magazzino trasformato in abitazione o studio a spazio aperto.

 

Mandato

Contratto col quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell'altra. Chi conferisce il mandato è il mandante, chi lo riceve è il mandatario. A differenza del mediatore, il mandatario cura solo gli interessi di una parte e ha diritto al pagamento dell'onorario anche se non conclude un affare.

 

Mansarda

Ambiente con finestre, ricavato in un sottotetto.

 

Mediatore

E’ mediatore chi mette in contatto o in relazione in maniera imparziale e neutrale due o più parti (persone o aziende) per la conclusione di un affare, senza essere legato a nessuna delle due per rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza. L'agente immobiliare è un esempio di mediatore: la sua attività è di compravendita.

 

Multiproprietà

Acquisto del diritto all'uso di un'abitazione per un determinato periodo dell'anno (in genere settimanale).

 

Mutuo a tasso fisso

Mutuo con rata prefissata al momento della stipula.

 

Mutuo a tasso variabile

Mutuo il cui tasso varia a seconda del variare dei parametri di riferimento. Se ad esempio un mutuo è ancorato all'Euribor le rate saliranno e scenderanno proporzionalmente all'aumento e alla diminuzione del valore del tasso.

 

Mutuo Misto

Mutuo che per un certo periodo è a tasso fisso, mentre per il rimanente prosegue a tasso variabile o a tasso fisso (anche con possibilità di opzione da parte del cliente) ma a a condizioni diverse da quelle iniziali.

 

Nuda proprietà

Quanto resta del diritto di proprietà sull'immobile dopo la cessione dell'usufrutto. Il nudo proprietario non ha alcun diritto sulla casa fino alla scadenza dell'usufrutto.

 

Open Space

Sistemazione di ambienti interni, spec. adibiti a uffici, con grandi locali suddivisi in zone da elementi di arredamento come armadi o scaffalature.

 

Palazzina

abitazione signorile non molto grande, per lo più con giardino; villetta.

 

Particella catastale

Terreno o unità immobiliare nella rappresentazione dei fogli catastali che appartiene a una stessa "ditta catastale" (proprietario, società ecc.) ed ha unica qualità, classe, destinazione.

 

Partita catastale

E' il documento in cui dovrebbero essere elencate in Catasto tutte le unità immobiliari possedute dalla stessa "ditta catastale" (cittadino, società, ecc.).

 

Perizia immobiliare

La perizia rappresenta l'esame tecnico di una costruzione per esprimere un giudizio che, supportato da ragionamenti tecnici, debba risolvere un problema o sia di supporto per una scelta.

E’ un documento obbligatoriamente redatto Professionista abilitato, esperto del mercato immobiliare e regolarmente iscritto agli Ordini Professionali (ingegnere, architetto, geometra) .

Egli determina il Valore della Perizia che rappresenta l’indicatore della commerciabilità del bene secondo il mercato attuale.

 

Pertinenza

Porzione autonoma di fabbricato legata all'immobile principale da un rapporto di servizio, per volontà del proprietario e per sua reale destinazione. Può anche essere dotata di autonoma rendita catastale. Ad esempio un box, una cantina o un solaio rispetto all'appartamento situato nello stesso fabbricato. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all'immobile principale. Quindi se si acquista un box di pertinenza a una "prima casa" si pagherà l'aliquota ridotta.

 

Piano di ammortamento

Elenco di scadenze e di rispettive rate da pagare di un mutuo, in genere ulteriormente suddivise in quote capitale e interessi.

 

Planimetria immobiliare

Elaborato grafico che rappresenta una unità immobiliare. Essa riporta fedelmente la sua consistenza (tipologia, dimensioni, finestre, porte, ecc.).

Usualmente in scala 1:100 (1 cm in planimetria = 100 cm dal vero)

 

Porticato

Portico di grandi dimensioni; monumentale serie di portici.

 

Prima casa

Nel linguaggio corrente è sinonimo di abitazione principale. In quello fiscale è cosa diversa: rappresenta il primo immobile in proprietà o possesso a una persona, per il quale si possono godere agevolazioni fiscali sui tributi per i trasferimenti (acquisto, vendita, eredità, donazione). Non è espressamente dichiarato dalla legge che sia adibito a dimora abituale del contribuente o dei suoi familiari anche se deve comunque essere nel comune di residenza.

 

Provvigione

Percentuale che spetta all'agente immobiliare per la sua mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, comprende le spese, ma mai l'Iva (20%), ed è dovuta sia dal venditore sia dall'acquirente.

 

Quadrilocale

Abitazione, costituita da quattro locali (salone o camere finestrate) abitabili più servizi.

 

Recesso

Diritto potestativo consistente nella facoltà, concessa dalla legge a una o a entrambe le parti, di sciogliersi dal contratto con una dichiarazione di volontà unilaterale che deve essere comunicata all'altra parte. (è una delle cause di scioglimento del contratto ammesse dalla legge).

 

Regolamento Condominiale

Norma interna al condominio, che regola tutti quegli aspetti dell'utilizzo dei beni comuni che non siano già previsti dal codice civile e che in alcuni casi può addirittura derogare dal codice civile. Può essere di due tipi: contrattuale, quando è stato predisposto dal costruttore o da tutti i condomini e la modifica è possibile solo con l'unanimità dei consensi, mentre è assembleare quando è stato deciso a maggioranza dall'assemblea condominiale. L'acquisto di un appartamento comporta l'automatica accettazione del regolamento di condominio.

 

Regolamento Edilizio

Insieme di norme che disciplinano le procedure edilizie del comune, i funzionamenti e la composizione degli organi, le norme di conformità morfologiche e tecnologiche delle opere, gli indici di edificazione (anche zona per zona), le caratteristiche degli interventi di recupero, le caratteristiche dei cantieri, i requisiti degli impianti, eccetera. In coordinamento con il PRG e le sue varianti.

 

Rendita Catastale

Valore attribuito dal catasto alla capacità di generare reddito da affitto di una determinata unità immobiliare. E' la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa.

La rendita moltiplicata per un certo numero (100 per le abitazioni, 50 per gli uffici e 34 per i negozi) diventa "il valore fiscale o catastale", cioè la base imponibile sulla quale si pagano le imposte sulla compravendita, su successioni e donazioni e sull'Ici.

 

Rendita Catastale presunta

Rendita catastale determinata in via provvisoria dal contribuente.

 

Rinegoziazione del mutuo

Operazione con cui si ricontrattano le condizioni di un mutuo (in genere a tasso fisso), divenuto troppo oneroso per il debitore.

 

Risoluzione del contratto

Scioglimento del contratto dovuto a irregolarità nella sua esecuzione. Può avvenire per inadempimento di una delle parti, per sopravvenuta impossibilità della su esecuzione, o per sopravvenuta eccessiva onerosità.

 

Ristrutturato

Significa che l'appartamento è abitabile subito senza necessità di eseguire opere interne.

 

Rogito

L'atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell'immobile. Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata.

 

Seminterrato

Il piano di un edificio che si trova in parte sotto il livello del suolo.

 

Servitù

Limitazione del diritto di proprietà su di un bene, a vantaggio o per la necessità di un altro bene: servitù di passaggio, onere, gravante su un fondo, di sopportare il passaggio per gli usi del fondo vicino, se quest'ultimo non abbia altrimenti possibilità o facilità di accesso alla strada pubblica.

 

Soffitta

Vano compreso tra l'ultimo piano dell'edificio e il tetto, usato per lo più come ripostiglio, talora anche come abitazione (mansarda, abbaino).

 

Soppalco

Locale praticabile ricavato con una suddivisione orizzontale di ambienti di notevole altezza.

 

Sottotetto

Piano di un edificio immediatamente sottostante al tetto; solaio, soffitta.

 

Superattico

Piano sovrastante il piano dell'attico | l'appartamento che vi è ricavato.

 

Tassa rifiuti

Tributo dovuto al comune per la rimozione dei rifiuti solidi urbani. Il suo importo può essere commisurato ai metri quadrati di un immobile o, come avviene più recentemente, all'effettiva o supposta produzione di rifiuti, rapportata al numero di residenti o al tipo di attività svolta nell'immobile.

 

Tasso (o saggio) di interesse

Misura, espressa in percentuale, degli interessi, in genere su un debito.

 

Tasso a regime

E' il tasso di interesse di un debito, dopo un limitato periodo in cui viene applicato il tasso d'ingresso.

 

Tasso fisso

Formula grazie alla quale il tasso di interesse viene fissato per tutta la durata di un debito. Tasso misto Formula con cui, in genere a determinate scadenze, il mutuatario può, o è costretto, a variare un tasso fisso con un tasso variabile, o viceversa.

 

Tasso variabile

Formula per cui la percentuale d'interesse dipende dall'andamento di un indice di riferimento legato al costo del denaro. Se i tassi sono in salita la rata aumenta se sono in discesa anche le rate si alleggeriscono.

 

Terrazzo

ripiano sporgente o rientrante rispetto al muro esterno di un edificio, cinto da balaustrata o ringhiera e sul quale si aprono una o più porte-finestre.

 

Trascrizione

Deposito di apposita nota presso la Conservatoria dei registri riguardante i diritti reali che si godono su immobili o su mobili registrati (per esempio, auto). La trascrizione serve per far conoscere, e per far valere rispetto a terze persone, un diritto, un vincolo o una servitù. La trascrizione può avvenire solo per mezzo di atto pubblico o scrittura privata autentificata da un notaio, oppure in forza di una sentenza o comunque di un accertamento in giudizio. Nelle compravendite è in genere il notaio che è tenuto a farla.

 

Trilocale

Abitazione, costituita da tre locali (salone o camere finestrate) abitabili più servizi.

 

TUS (Tasso ufficiale di sconto)

Il tasso che la Banca d'Italia chiede alle banche per regolare le transazioni a breve termine. Dal 1 gennaio 1999 è uguale al tasso di sconto stabilito dalla Bce per l'Euro. Serve, seppure raramente, come base per il calcolo delle variazioni dei mutui.

 

Ufficio del registro

Ufficio dove va registrata la costituzione di un diritto reale e l'iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile.

 

Uso

Diritto reale che consiste nella possibilità godere di un bene pur non possedendone la proprietà. A differenza dell'usufrutto, la possibilità di godere i frutti del bene è limitata alla cerchia familiare più stretta e ai conviventi con l'usuario.

 

Usufrutto

Diritto reale che consiste nella possibilità di godere di un bene pur non possedendone la proprietà. La sua durata può essere determinata o indeterminata. Quasi sempre però dura fino alla morte dell'usufruttuario, che nel frattempo dovrà pagare tutte le imposte e i costi di manutenzione ordinaria e di amministrazione dell'immobile. Si distingue dal diritto d'abitazione per il fatto che quest'ultimo è personale e non cedibile.

 

UTE

Ufficio tecnico erariale.

 

Vincolo urbanistico

Limitazione alle normali possibilità di edificare, ristrutturare o dare un determinato uso ad un immobile.

 

Visura

Ispezione dei documenti. In campo immobiliare si effettuano di norma la visura catastale, al Catasto, per identificare i dati fiscali e geometrici dell'immobile e la visura ipotecaria alla Conservatoria del registro, per controllare che sull'immobile non siano state trascritte ipoteche.

 

Voltura catastale

Cambiamento di proprietà o di diritti su un immobile in Catasto.

 

Zona di recupero

La zona di recupero è una zona di territorio individuata da strumenti urbanistici nella quale insistono edifici degradati da risanare o ricostruire.

 

Zona di sviluppo industriale

Le zone di sviluppo industriale sono aree destinate, anche mediante incentivi, ad una concentrazione industriale intensiva.

 

Zona industriale

Per zona industriale si intende parte del territorio comunale destinata e attrezzata per insediamenti industriali.

 

Zona residenziale

Per zona residenziale si intende una zona urbana in cui vigono particolari regole di circolazione a protezione dei pedoni e dell'ambiente, delimitata lungo le vie di accesso dagli appositi segnali di inizio e di fine (ai fini stradali).

 

Zona sismica

La zona sismica è una parte di territorio, individuata per delega legislativa, dichiarata soggetta a fenomeni tellurici la cui gravità temuta corrisponde a due categorie (zone sismiche di prima categoria, le più esposte, zone sismiche di seconda categoria, le meno esposte) o a gradi di sismicità (S = ...): dalla dichiarazione di zona sismica consegue l'obbligo di rispettare la legislazione speciale sull'edilizia antisismica.